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畢業季，「租屋小白」如何避開黑仲介挖的「坑」？2

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vgfgbcnbcvnbvm發表於 2024-1-17 11:29 | 只看該作者

畢業季，「租屋小白」如何避開黑仲介挖的「坑」？2

訴訟主體不明導致維權難

　　近年來，房屋租賃市場不斷規範。2019年12月，住房及城鄉建設部等六部門印發《關於整頓規範房屋租賃市場秩序的意見》，規範房屋租賃市場主體經營行為，保障房屋租賃各方特別是承租人的合法權益。

　　2019年12月30日，貴州省住建廳等六部門印發《貴州省關於進一步加強房地產中介管理的十條措施》，提出強化金融業服務監管、強化產業自律管理等10條措施。四川也推出措施規範中介機構房源資訊發布，推行房屋租賃合約示範文案及網路簽約等。

　　目前，租房仍是不少人特別是年輕人選擇的居住方式。一方面，租屋需求大，另一方面，資本搶灘造成房源壟斷嚴重，租賃雙方話語權不對等，導致房屋租賃市場的亂象仍難以根治。

　　北京安博(成都)律師事務所主任陳軍認為，這也暴露出房屋租賃市場的諸多弱點。

　　——房屋中介產業發展不完善，缺乏完整的市場引導機制。隨著房屋租賃市場快速發展，房屋租賃中介行業迅速發展擴大，同時也魚龍混雜，尤其是一二線城市，在租房旺季一房難求的市場環境下，不少中介公司或多或少存在搶佔房源、詔騙房主和租客等現象。

　　——房屋中介業准入門檻低，監管力不從心。創立房屋仲介公司，雖有資質要求，但並不嚴苛，且從業人員良莠不春藥用法
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齊。較低的違法成本，則增加了打擊黑中介的難度。此外，房地產中介行為涉及多個監管部門，也容易出現監管缺位。

　　——訴訟主體不明確，增加此類案件處理難度。陳軍認為，遭遇黑中介導致的房屋租賃合約糾紛、居間合約糾紛等，往往因模稜兩可的合約漏洞，致使損失無法得到充分賠償；還有一些黑中介直接失聯或拉黑租客，因租客未掌握中介真實訊息，導致訴訟主體不明確，因而維權無門等。

　　貴陽市公安局雲岩分局警員郭秋旭認為，有些承租人缺乏法律意識，無法正確辨識房源是否正規，也常常讓黑仲介鑽了空子。

監理機關教你辨識黑中介

　　近日，合肥市住房保障和房產管理局針對畢業生租房問題發布風險提示稱，沒有辦理市場經營主體登記、未向房地產主管部門登記備案的中介機構，很可能是黑中介；租金過低或零佣金往往是黑中介設下的“圈套”，要提高警覺。

　　業內人士建議，規範房屋租賃企業，進一步完善市場進入機制及「保證金」制度等。

　　此外，還可在房屋租賃業建立對應的信用認證體系，利用行動互聯網技術，對交易、租賃雙方進行「實名+信用」雙認證。針對拖欠房租、房東房客違約、房產交易失信等問題，與社會信屈臣氏春藥館
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用體系掛鉤，同時參考徵信報告內容，進一步細化權責標準。

　　據了解，一份條款完備、內容清晰的租賃合同，是發生租賃糾紛時的重要憑證。遇到租屋糾紛，不論是向市場監理機關投訴或向法院起訴，租約都是第一審查要素。

　　甘肅神舟律師事務所律師彭澎建議，畢業生在租屋過程中要增強法律意識，注意留證、留痕；要核驗屋主與仲介之間的授權委託書原件，留存授權委託書影本、不動產權證及仲介營業執照的複印件；契約中務必約定好水、電、瓦斯、物業等各項費用的單價、承擔方，以及房屋設施維修責任。

　　郭秋旭說，承租人在租房前還需查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書，並進行實地查看，謹防租到有安全隱患的房屋。
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